Версия для слабовидящих
Отправить письмо
Основные разрешенные виды использования недвижимости
- Подробности
- Просмотров: 261
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным:
надомные виды деятельности в соответствии с санитарными и противопожарными нормами; сады, огороды; содержание мелкого домашнего скота; бани, сауны при условии возможности канализования стоков; сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей: парники, теплицы, оранжереи и т.д.; хозяйственные постройки; строения для содержания мелкого домашнего скота и птицы; для жилых домов усадебного типа - встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства на 1 земельный участок; для блокированных жилых домов - встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 1 транспортное средство на 1 земельный участок.
Виды использования недвижимости, требующие специального согласования: разрешенные "по праву застройки" виды землепользования, имеющие параметры иные, чем установлены в требованиях к застройке: детские сады, иные объекты дошкольного воспитания; школы начальные и средние; объекты, связанные с отправлением культа; разрешенные "по праву застройки" объекты обслуживания, превышающие разрешенные размеры; предприятия общественного питания; кабинеты практикующих врачей, центры народной и другой медицины; помещения для занятий спортом; библиотеки; аптеки; небольшие гостиницы, пансионаты; почтовые отделения, телефон, телеграф.
Параметры:
1. Минимальная площадь участка:
- для жилых домов усадебного типа: в подзоне Ж-3.1 - 600кв. м (включая площадь застройки)
- для блокированных жилых домов (из расчета на одну квартиру) - 75 кв. м (включая площадь застройки).
2. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением: в подзоне Ж-3.1 - в соответствии со сложившейся линией застройки, в подзоне Ж-3.2 - до 6 м.
3. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:
3.1. От границ соседнего участка до: основного строения - 3 м; хозяйственных построек и прочих строений - 1 м; открытой стоянки - 1 м; отдельно стоящего гаража - 1 м.
3.2. От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
Примечания: 1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений. 2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилых домов или участков и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.
4. Коэффициент использования территории: для жилых домов усадебного типа - не более 0,67; для блокированных жилых домов - не более 1,5.
5. Высота зданий:
5.1. Для всех основных строений усадебного типа количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительного) мансардного этажа и высота уровня земли: до верха плоской кровли - не более 9,6 м; до конька скатной кровли - не более 13,6 м.
5.2. Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 4 м, до конька скатной кровли - не более 7 м.
5.3. Исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.
6. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. В пределах треугольников видимости на нерегулируемых перекрестках жилых улиц, дорог, проездов не допускается размещение зданий, сооружений, передвижных предметов (киосков, фургонов, реклам, малых архитектурных форм и др.), деревьев и кустарников высотой более 0,5 м.
7. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м.
8. Требование к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными, характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.
9. Внутри кварталов приусадебной застройки устанавливается хозяйственный проезд (скотопрогон) для прогона личного скота и проезда грузового транспорта к приусадебным участкам шириной не менее 4,5 м.
Параметры, устанавливаемые для всех типов жилых зон Ж-1, Ж-2:
1. При осуществлении компактной застройки или в исторически сложившейся застройке поселений земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства около дома (квартиры) предоставляются в меньшем размере с выделением остальной части участка за пределами жилой зоны поселений.
3. Сараи для скота и птицы размещают на расстоянии от окон жилых помещений дома: одиночные или двойные - не менее 15 м, до 8 блоков - не менее 25 м, свыше 8 до 30 блоков - не менее 50 м, свыше 30 блоков - не менее 100 м.
Разрешаемые в пределах жилой застройки группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая.
Площадь застройки сблокированных сараев для скота не должна превышать 800 кв. м.
4. Запрещается строительство объектов недвижимости и установка временных зданий и сооружений на территории жилой застройки без согласования проектной документации, документов, удостоверяющих право на земельный участок, разрешения на строительство, разрешения на установку, разрешения на производство строительно-монтажных работ и другое.